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近期，上海多家银行针对房贷政策作出调整，引起市场广泛关注。根据最新规定，银行在接受新购房客户时，可提供最长40年的贷款期限。与此同时，部分银行开始受理存量房贷延期申请。记者从交通银行上海分行获悉，存量房贷延期期限不得超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不得超过40年。

具体来讲，原先30年的贷款可延长至40年，而20年的贷款最多可延长至"20+10"年。多家银行明确表示，贷款人的年龄与贷款期限之和不得超过75年。这意味着，新申请房贷的客户若想选择40年贷款期限，必须在35周岁前完成贷款发放。按照此标准，1991年前出生的购房者将无法申请最长40年的个人房贷。

对于存量房贷客户，情况则有所不同。由于贷款人年龄以贷款发放时为准，若当时客户年龄未超过35岁，仍可申请延长贷款期限至最高40年。值得注意的是，政策在执行过程中可能有所调整。例如，工商银行上海某支行表示，其标准为"贷款人年龄+贷款期限"不超过80年，这为部分客户提供了更宽松的空间。

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